房地产税费怎么算?房地产卖房子注意事项?---吉祥房产

吉祥房产 06-24

市面上的出租房和普通住宅房都必须要交所对应的税费,如果我们想购买房子或者是租房子的话,就必须要把这方面的知识搞清楚了,因为,国家规定要按照每年的规定时间把这些费用都交齐了,如果交不齐的话,没办法正常的居住,所以,大家要提前看一下房地产税费怎么算,房地产卖房子的注意事项是什么。

房地产税费怎么算?

1、契税:房本面积90平米以下并且购房者是首套购房,契税是1%,房本面积90到140平米并且购房者是首套购房,契税是1.5%3,房本面积140平米以上或者购房者不是首套购房,契税是3%。

2、营业税:房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)满5年并且房本面积小于140平,无营业税,房本或契税票满(商品房)、购房合同(已购公房)5年并且房本面积大于140平,营业税是现购房价减去原购房价乘以(城区5.6%、郊区5.5%),房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)不满5年,营业税(城区5.6%、郊区5.5%)。

3、个税:房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)满5年并且业主出售房产是名下唯一住房。

4、无个税,房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)不满5年或者业主出售房产不是名下唯一住房,个税是1%或现购房价减去原购房价乘以20%已购公房还要缴纳土地出让金15.6元乘以建筑面积一类经济适用房缴纳10%综合地价款二类经济适用房缴纳3%土地出让金。

房地产卖房子注意事项?

1、目前,国内所有的新建房屋,包括城镇自建房屋和商品房,就只有一证即《房屋产房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此,你的情况在以后就是一个普遍的正常现象,你可以放心过户,无需担心。

2、买家帮卖家还清贷款,然后交易过户也是一种常见的流程,当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险:一种是通过中介担保的方式,三方签订协议,由中介公司垫资办理好过户手续后,你再把首期支付给中介公司;一种是通过房管局的“交易资金托管”业务,也可以保证买方的资金安全。

有了上面文章的介绍之后,我们已经知道了房地产税费怎么算的方法是什么,文章里不仅把每一种税费的百分比给大家写了出来,而且,也把所对应的计算公式也告诉了大家,如果你们要算所对应的费用的话,直接把数据套用进去算一下就可以了,由此,上文也告诉了大家,房地产卖房子的注意事项是什么。

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