卖房子交什么税?卖房子的技巧?---吉祥房产

吉祥房产 06-24

税费是国家规定的一个政策,每一套房子都需要交所对应的费用,每年按照规定的时间把这些费用交了之后,才可以正常的居住,只不过国家对于每种类型的房子所对应的费用是不相同的,因此,需要大家开一下卖房子需要交什么税,另外,有很多人做的是房地产的生意,但是,他们都不知道卖房子的技巧是什么。

卖房子交什么税?

1.普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。

2.非普通住宅:满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%,但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外,还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的,都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。

卖房子的技巧?

1.让价格看起来更低

我们去商店买东西的时候,有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关,比如1.9,89等。其实,这是卖家常用的定价技巧,其实1.9与2相差无几,但是却会让消费者感觉比2便宜了很多。

我们看价格的时候,经常是一眨眼的功夫。比如你想要卖出价值80000元的车子,将价格定在79999元的时候,潜在的买家先读到7之后,会将价格理解得比实际价格更加便宜。

另外专家也建议,开始可以将价格定为8,2222元,然后迅速把价钱调降到8,1111元,因为根据价格研究发现,如果左边的数字相同的话,买家将会开始注意到右边的数字。这个时候数字从2降到1的是会用,买家会认为这样的折扣比9降为8还要更多,虽然这些差价可能是一样的,但是买家将会认为他在交易中还是抢得了最好的价格时机。

2.影响买家的出价

购房者买房之前,一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。这个价格其实是卖房者可以影响的,售房者将房子的定价一般设定在要比你愿意接受的底价还高。

你先开出一个高价,对方一把会当作他们出价的依据。但是如果你开出的价格是不切实际的话,这招将会失败。售房者还可以通过其他方式来影响买家的心理,比如告诉他们你的房子的价值,告诉他们附近同类型房屋的售价,这一技巧适合你的定价比别人有优势的时候。

3.数字传递的信息

比如你想卖出一个价值略低于600,000元的房子,如果将房子定价为595,000元,就会让买家觉得房子的质量应该不错。但是如果是一个精确的数字如595,385元,就会让对方感觉这是一个好价钱。

这是为什么呢?原因在于,我们经常将精确的数字与低价商品联系在一起,另外如果定一个具体的价格,也就会让购房者觉得这是最后的底价,没有太大的议价空间。

读完这篇文章的介绍之后,已经了解到了卖房子要交什么税,其中的普通住宅如果是满五年且唯一的话是,没有相关的税费的,如果满五年不唯一,只需要交一个个人所得税的1%就可以了,如果没有满五年的话,就需要交营业税和个人所得税,不是普通住宅的话,所对应的百分比也不相同,并且,了解到了卖房子的技巧。

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