二手房税费怎么算?二手房赠与过户费用?---吉祥房产

吉祥房产 06-24

房屋的税费必须要交,但是,提前我们要把它的计算方法和比例搞清楚了,这样的话才可以知道需要交多少费用,那么,到时候去房管局交的时候就能把所对应的钱准备好,到时候也不用担心钱带少了,交不了这项费用,那么,二手房税费怎么算的方法是什么,二手房赠与过户费用有哪些。

二手房税费怎么算?

买方:

1、契税:

成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0.05%。

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

卖方:

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元。

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、土地出让金:

成交价或评估价(高者)×1%。

4、解困房:

成交价或评估价(高者)×1%。

5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)。

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)。

二手房赠与过户费用?

赠与过户

1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样

2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户

1、继承房产的费用有:⑴公证费40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料:⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

关于二手房怎么算的税费是什么,文章里已经给大家写了出来,上面分别把买方和卖方所对应的比例都告诉了大家,如果你们是买家的话,按照文章里的比例去计算就行了,如果是卖家的话,找出对应的比例计算就行,与此同时,上文也给大家介绍了一下,二手房的赠与过户费用有哪些。

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