买卖二手房要交哪些税?买卖二手房要中介吗?---吉祥房产

吉祥房产 06-24

市面上最受欢迎的两种房子就是新盖的楼盘和二手房,大家在购买房子的时候,都会先选择出要购买哪一种房子,不过,在选择的时候会根据家里的经济状况来决定,看看要购买二手房还是新房子,那么,我们大家要看一下买卖二手房要交哪些税,而且到现在为止,很多人都不知道买卖二手房要中介吗。

买卖二手房要交哪些税?

买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上。

(2)买方不是首次购房。

(3)车库。

(4)非普通住宅(商业用房)。

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

买卖二手房要中介吗?

买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下:

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。

4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。

7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。

对于买卖二手房要交哪些税文章里已经给大家写了出来,其中房子的契税,还有房地产税这些都需要交,只不过交这些税费的时间是有统一的规定时间的,到了每年规定时间之后,我们直接去当地的房管局去交纳就行了,并且也介绍了一下,买卖二手房要中介吗,找中介有它的好处也有坏处。

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