谁在“阻拦”房价下跌?有楼盘直降30%卖房,50名业主跪地痛---吉祥房产

吉祥房产 04-06

格隆汇统计报告显示,过去二十年中国房价真正下跌的年份只有3年,且都是横盘微跌(跌幅不超过3%)。但其余上涨年份,年涨幅基本都在20%以上,尤其是2010年到2016年间,四大一线城市及绝大部分强二线城市房价年涨幅都接近30%,厦门最高,年涨幅42.77%,其次是石家庄38.66%,天津排在第三位36.28%。即便是很多普通二线及弱二线城市,房价年均涨幅也在10%以上。

这也就能解释得通,为什么最近几年很多人挤破头也要投资买房了:以过去这些年房价这样的涨幅来看,投资买房简直就像是在“捡钱”,这样“稳赚不赔”的买卖谁不想去捞一笔呢?

更何况,过去二十年房价都是涨多跌少,跌是微跌,涨都是来势凶猛,且跌的年份随即都被涨的年份覆盖了,国人早已习惯性认为房价“只涨不跌”。再加上现实中确实有人靠投资炒房赚到了巨额财富,越来越多的人,对投资买房“暴富”抱有执念。

但任何事物的发展都有两面性,我们不能只看到房价上涨,房产升值,有房人暴赚发财的“高兴劲”,我们更要看到房地产越来越畸形,面对不断攀升的高房价数以亿计的普通刚需掏空“6个钱包”也负担不起,只能望房兴叹的“愁眉苦脸”。

高房价的“危害”罄竹难书,房地产过度发展的“弊端”也在凸显,过去房地产无疑是经济增长的“大功臣”,但越来越多的信号显示,房地产不仅对经济拉动小于挤压,还对实体制造业也有挤压,更过度挤占了信贷、劳动力等资源。

2016年底国家首次喊出“房住不炒”,表态要“彻底解决好房地产市场的问题”,要最终实现“人人住有所居”时,我就说过,对房地产的改革整顿大幕拉起,这次绝对不会像以往那样“紧一时松一时”走过场式调控。

而且种种信号显示,中国房价确实已经到了“该下跌调整”阶段了:

其一,影响房价的最主要因素是供需,事实上早在2016年机构统计数据显示我们就不缺房了,而且有人认为我们现有的住房足够30亿人居住;其二,国民部门负债率已经高达60%,接近国际上其它国家设置的“警戒线”了,房价确实“涨不动”了;其三,调控三年半有余,各种大招累计出台超过1500+次,能用的手段基本都用上了。

不过,说实话,即便国家如此大动干戈地调控,即使供求、国民负债率、收入比等基本面不足以支撑房价再大幅上涨,但这三年多房价真正走上“下跌通道”的城市还是少之又少,更多的城市房地产市场仅仅是“涨幅过快”情况基本得到控制。尤其是三四线城市,靠着棚改外力的的支撑,房价还在17、18年迎来了逆势“补涨”,大多数城市房价都翻了一番。

谁在“阻拦”房价下跌?曹德旺一语戳中要害;有楼盘直降30%卖房,50名业主跪地痛哭

为什么会出现这种情况?房价已经具备下跌的条件,可为什么就是不跌呢?其实大佬曹德旺17年时就一席话给出了答案:中国人对房产看得比较重,房价在很多人的认知世界里,是只能涨不能跌的存在。开发商有资金周转难处,但是他们都不敢轻易降价,一方面降价会被前期购房业主“阻挠”;另一方面,地方住建部、房协等“不允许”,因为这其中牵扯着巨大的利益关系,中国的绝大多数城市都是靠土地财政吃饭的。

曹德旺这番评论,确实是一语戳中要害。

前两天我就看到现实版的“开发商降价老业主阻挠”事件的真实发生:据搜狐财经和同话财经报道,2月底,靠近南京的镇江一楼盘以打折促销的方式降价30%卖房,但最后却迎来50位已经买房业主的“闹事”——房价直降5000-6000/平,老业主觉得自己利益受损,无法接受,要求开发商撤回优惠,开发商觉得他们是正常的调价行为,对这些业主的行为毫不理会。但最后戏剧性的一幕出现了:50名业主齐痛哭下跪,以此来要挟逼迫开发商。此事被媒体报道上网,招来了成千上百万人的大讨论,这50名业主“痛哭跪地”逼开发商收回优惠的做法,更是被无数网友吐槽是“毫无契约精神”。

老业主“阻拦”,地方房产部门“不允许”,房价就真的不能下跌吗?

这次不一样,市场正在遭遇多重打击,房价下跌是大势所趋

如果没有今年初的这只带毒“黑天鹅”出现,当前阶段各地楼市正处于拼命发力阶段,传统楼市小阳春叠加全国百万中介、十万开发商齐助推,楼市之火早就应该“烧”到祖国的大江南北了。很多人投资买房的热情绝对是只增不减。

事实上,去年底时各大机构、专家、智囊、学者、经济学家们等也都是这样预测的,中国两大机构社科院、中科院预测2020年房价走势时更是齐刷刷撂下“年涨幅超过6%”的狠话。笔者去年底时接触的很多开发商、房产中介等其实都在摩拳擦掌等待2020年的到来。

但天有不测风云,谁也想不到,2020年开局不顺,楼市更是首当其冲受到重创,多地新二手房交易市场基本处于“停摆”状态,即便有交易的地区,成交量也是少得可怜。

2月份的数据已经让开发商、炒房投资客的“心如死水”,很多人期待3月份形势能够逆转,扳回一局,但现实情况好像并不乐观——

中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,3月份有121个城市二手房价环比2月份下跌。其中具有象征意义的四大一线城市,北上广深3月份二手房价全部下跌。上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全国首位。更让人感到奇怪的是,这一个多月以来屡屡爆出“抢房”、“开盘光”的深圳,二手房竟然也跌了,环比下跌1.21%,每平跌879元。

自此很多不为人知的秘密也就浮出水面了:其一,楼市还没有彻底回暖,风波的影响依然在;其二,开发商、中介的话是不能轻易信的,他们可以谎话连篇地鼓吹房价上涨,也能给专家“充值”,借由他们的嘴为高房价代言,但购房者更需要切身到市场上去体会冷暖;其三,房价并非不能下跌,尤其是当前阶段,降价卖房无疑成了开发商回款,高杠杆投资客套现的唯一路径。刚需购房者千万不要被居心不良者带偏节奏,感知市场冷暖,还是要亲自去跑去看,心里才能有底。

131城二手房价下跌,那么大跌会来吗?国家2次表态,早已给出“答案”

当前楼市确实热不起来,从某些层面透露的信号来看,市场确实比很多人想象的要艰难。

首先,笔者了解到,最近两个月以来,很多兼职网站到处都在招“买房水客”,其实就是兼职排队买房的“托”。虽然楼市火爆时,这种情况也存在,但是今年这个小小的行业火爆异常,侧面反应了房地产市场行情惨淡;

其次, 有网友透露,其表弟是做房产中介的店长,前几年楼市火爆时年收入高达30万,攒下一点积蓄后就学习有钱人投资房地产,投资了一套不错的房子,光每月月供就要还7000,今年楼市受“黑天鹅”冲击,近三个月没有营业,加上现在带看量不景气,复工一个多月了,几乎没有客源,收入大幅下降,每月房贷按揭都快还不上了,现在急得如热锅上的蚂蚁。中介群体的生存现状,其实更能反应出地产行业当前发展的好坏。

说实话,3月131城二手房价下跌,多少有些特殊时期的特殊原因在里面。倘若你顺理成章认为接下来的4、5月份“降价”势头依然会延续下去,甚至于很多人还在幻想“房价大跌”,在此我想泼一盆冷水,这是完全不切实际的,对于今年的房价走势其实国家此前不久的2次表态,早已给出了“答案”:

第一次:1月4日,银保监会发表观点,对于2020年楼市要继续严格控资金违规进入楼市,同时要抑制居民杠杆率的过快增长;

第二次:3月22日,央行等部门强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性;随后更有银保监高层表示:今年八项重点工作之一是“坚决落实房住不炒的要求,促进房地产市场平稳健康的发展。”

对于2020年的房价走势,国家层面释放的信号给出的答案非常清楚:“大涨”肯定不可能了,不准资金大规模流入楼市,又不准居民加杠杆,房价缺乏这两个核心动力支撑,想涨难咯;“大跌”更不切实际,不符合国家调控楼市的主基调。国家对今年楼市的整体定位是稳,极个别的城市出现房价的自我调节,幅度不超过5%都是允许的,一旦涨跌超过5%这个红线,政策势必会进场干预:太火一定会出手打压,太冷也会适当刺激一下。

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