周一谈市场:10万+产品发挥稳定 70城指数涨幅回落---吉祥房产

吉祥房产 03-26

【 市 场 关 注 】

  • 3月21日,国务院联防联控机制就重大投资项目开工复工有关情况举行发布会。对于复工复产后项目用地审批时效,自然资源部新闻发言人刘国洪表示,通过修改《土地管理法》来解决审批层级过高的问题,同时,疫情发生以来我们启动特殊程序加快审批,复工复产重大投资项目用地涉及到用地审批绝不会耽误。

  • 据江苏省苏州市政府官网,3月18日,苏州下发《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》(以下简称“《通知》”),包括具有全日制本科学历及学士学位以上人员即可申请落户等,2020年5月1日起执行。

  • 3月18日起,由中铁大桥局承建的沪通长江大桥主航道桥桥面沥青正式开始摊铺,铺装将持续到4月底。复工以来建设者们正在加紧施工赶回进度,确保大桥在今夏如期通车。届时南通到上海铁路里程从目前的5小时缩短到1小时之内。

  • 今年一二月份,上海中心城区已完成二级旧里以下房屋改造约13万平方米,受益居民达7000户。日前,记者从上海市旧改办获悉,上海不因疫情而改变旧改工作任务目标:中心城区完成成片二级旧里以下房屋改造55万平方米、受益居民28000户。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交延续反弹向上之势,并且最近两周反弹持续创新高。据上海中原地产数据显示:上周(3.16-3.22)新建商品住宅成交面积8.4万平方米,环比增加23.6%。

远郊区域成交在稳步增长,成交前十榜单中刚需和刚改类产品占主要位置。尤其是上周榜单中出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目。不过前期入市的豪宅类产品,签约量一直比较稳定,因此榜单中依然有两个10万+项目,并且有一个排全市第一。最近高端项目成交表现较为突出,一方面近期刚需以及刚改产品没有供应,因此也没成交。另一方面,近期全球资本市场动荡以及诸多国家降息,可能强化一些高净值客群对高档不动产资产配置意愿,加快签约步伐。

虽然当前成交只恢复到正常流量一半,但主要是长期没有新增供应导致。但成交稳步向上说明市场恢复趋势明显,近期一些开启认筹的项目显示认筹率超过100%,这对提振市场信心有积极作用。近期售楼处看房人员明显增加,从买家心态来看也比较平稳,这些都反应出,大家对上海楼市还是比较乐观的。只要市场恢复供应,未来成交恢复到10万平方米以上不成问题。

上周国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

数据分析:

特点1、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

特点2:23个城市下跌,最大跌幅扩大。2月新房指数有23个城市出现下跌,比1月多7个城市。指数最大跌幅为0.7%,而1月最大跌幅只有0.6%。2月受疫情影响,大部分地区销售陷入停滞,对楼市形成冲击,部分房企率先开启降价促销,部分地区房价出现波动。而一些本身动力就不强的城市,房价波动更为明显。

特点3:一线城深圳表现突出。新房市场北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。二手住宅销售价格北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。整体看,市场处于有序波动中,相比之下,深圳利好政策持续发酵,有较强延续性,指数涨幅比较明显。

后市展望:地方稳楼市政策频出 楼市有望企稳回升

二月诸多城市出台稳楼市政策,密度相当高。不过在住房不炒的背景下,利好主要集中在企业端。一些大房企则积极自救,比如销售转到线上,网络看房等等,有的则更为直接,比如恒大开启75折的优惠营销。从这些举措来看,有效提振大家对楼市信心。而近期全球开启量化宽松,上周末央行定向降准,虽然不直接针对楼市,但可以进一步释放暖意有助于恢复大家对楼市向好的信心。不过基于疫情对楼市的冲击,短期或还有小幅惯性下行后才会逐步反弹。

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