十余家房企参拍!荣盛、弘阳20.92亿元瓜分重庆两路2宗宅地---吉祥房产

吉祥房产 03-26

3月25日,渝北区两路组团F分区2宗二类居住用地公告到期。2宗地块东西向排布,合计用地面积约181.1亩,其中20018号宗地各地块之间规划指标不能平移,各地块用途不得改变,且F35-2-2/04号地块需配建一所6班幼儿园,其占地面积和建筑面积均不得小于1800㎡。2宗地起始总价164600万元,推出楼面价均超7400元/㎡。图:出让地块位置

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>>>>参拍企业20018号:龙湖、保利、金科&花样年、建发、融创、荣盛、中建信和、香港信和20019号:龙湖、保利、金科&花样年、大发&佳兆业、大唐、合景泰富、弘阳、建发、融创、荣盛、新城、禹洲、招商、卓越、海伦堡、中建信和、香港信和>>>>成交速递20018号:荣盛,15亿元,楼面价9246元/㎡,溢价率24.95%20019号:弘阳,5.92亿元,楼面价9957元/㎡,溢价率32.88% >>>>地块解读

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交通:宗地位于渝北两路组团,介于江北国际机场和中央公园之间。地块分布桂馥大道两侧,南侧临同茂大道且有运行的地铁10号线。区域通达性良好,出行便捷。配套:以宗地所在位置为圆心,3公里生活圈内资源配套丰富,两路和中央公园的配套皆可共享。教育教学方面,人和街小学、汉渝路小学、重庆八中等多所重点中小学校环绕;医疗配套上,有渝北区人民医院(新旧两个院区)和渝北妇幼保健院保障;更有多个购物中心、连锁超市、公园景点保证日常及休闲娱乐所需。土地:近2年宗地周边3公里范围成功出让5宗宅地,拿地企业为万科(2宗)、东原、阳光城、豫园商城。其中,去年3月阳光城斩获的重庆八中旁纯住宅用地成交楼面价相对最高,达9494元/㎡,34.08%的溢价率亦最高。该地块开发要求11个月内达到首批住房预售条件,交地后3个月内开工,开工后2年半内竣工,全部住宅采用装配式建筑技术,装配率不得低于50%。目前,项目已于1月中旬拿到首批预售证且开盘,之后虽受疫情影响,但开发进度仍有序进行。竞品:宗地四周被二手房房源包围,且房龄在5年以上居多。区域内新房主要分布在中央公园附近,在售房源多为高品质小高层、大平层、洋房和别墅,如阳光城未来悦、公园大道、新城朗隽大都会、中交中央公园、万科森林公园等,各物业套内均价1.8万元/㎡。

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