再不买就来不及了!简直是买房大好时机,90后笑了!---吉祥房产

吉祥房产 06-21

现在已经到了2019年的下半年了,很多人已经开始着手买房子了,现在很多人都在卖房子。房市的市场让我们觉得不知道到底是怎么回事,感觉飘忽不定。那么现在是我们买房的大好时机吗?今天小编给大家说一说,买房子要怎么去买,买房要注意些什么,什么时候装修才是最好的,要买房子的来看看吧。

一、现在是买房好时机吗?

1、房市分享

去年金秋,楼市冷清的一塌糊涂,一些楼盘的成交量和价格双双腰折。再看今年刚刚过去的3月,虽然坊间一直在炒作“小阳春”,但细心的朋友一定发现,多数城市不光没有抢购的现象出现,而且官方还放宽了限制来刺激消费,这其实就很能说明问题了。这中间有前期调整措施的影响,也有市场本身的影响。“一城一策”的落实初见成效,让房地产市场进入了调整过渡期,不同城市开始产生了分化,有的地区升了,有的地区降了,这也促使人们迟迟不敢下手,都还想再观望看看。

我国近20年一直以房地产作为支柱产业,在很大程度上依靠这一产业来发展经济,而卖地则是官方基金性收入的重要来源之一。可如果土地流拍率持续增长的话,产业发展就自然会受阻。当官方基金性收入持续下滑的时候,扶持新的支柱产业就是势在必行的事情了。从近期的相关数据中我们不难看出,房市的现状似乎离老百姓的内心期许越来越近了,难道真的要凉?

2、如今房价趋势

数据研究中心统计:2019年第14周,土地市场整体供求双双走低,全国主要地级市土地供应建筑面积为3045.38万㎡,环比上周减少6.98%。成交方面跌幅明显,成交规划建筑面积为2020.21万㎡,环比上周下跌34.79%。土地出让金为493.87亿元,环比上周跌幅过半。溢价率回落,流拍率走高,市场较为低迷。其中,三四线城市本周跌幅较大,为各等级城市中最低,成交规划建筑面积892.19万㎡,环比上周减少33.5%,溢价率为14.4%,环比上周下降12个百分点。另外,值得注意的是首都3月无成交无住宅用地成交。

圈内很多房产投资人也都开始警觉和紧张起来,因为这背后的数据着实让人扎心。炒房的红利期已经一去不复返,尽快套现或许才是明智之举。

二、买房子需要注意什么?

1、看清楚合同条款,权利与义务是否平等

购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,购房者一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

2、确认面积以及面积差异处理

《商品房销售管理方法》中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,没有约定的按以下内容执行:

面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房,或者同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后,才能避免出现此类纠纷问题.

3、明确交房时间、违约责任

交付房屋的日期一定要写明确,精确到某年某月某日交房,不应该模棱两可,因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。

4、付款方式是否规范

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

三、什么时候装修好?

1.春季

房子什么时候装修最好?春季是雨水较多的季节,细雨蒙蒙,万物复苏,虽然春天不会给施工带来不便,但是会严重的影响到材料的干燥性,木板在春季要是保存不当,会因为湿润的季节出现发霉、长斑的现象,不仅会影响到外观,也会缩短木板的使用寿命。解决这个问题的方法就是在运送材料的时候需注意天气问题,尽量选择在晴朗的天气运送至施工现场,进入现场后,摆放的位置也很重要,避免直接放置在地上,需要用架子稍微支撑一下,使它不要直接接触到地面,出现受潮的现象,建议放置在离卫生间和厨房较远的位置。

2.夏季

夏季的天气比较炎热,能够有效的避免材料上的损害,能够保证材料的美观问题,因此夏季是一个非常适合装修的季节,很多户主都会提前预约装修公司,但炎热的天气会导致装修工人出现浮躁的现象。因此聚王牌建议如果决定了要在夏季进行房子的装修,就需要提前预约装修公司,多去监工和设计师沟通。

3.秋季

房子什么时候装修最好?秋季的天气凉爽,可以说是装修的最好时机,对墙面的刷粉效果上也会有很好的效果,使表图层和里图层不会分离开裂。但由于气温的变化,可能粉刷好的墙会因为秋天的降温而冷热不均,出现开裂现象。

4.冬季

冬季木材的含水率比较低,因此木材不容易出现变形,并且在冬季装修油漆干燥的比较快,从而有效的增加了空气中的微粒吸附,这个时候刷油漆的效果最佳。但由于冬季的气温较低,不利于工人的施工,而会延误很多工期,而且冬季铺瓷砖容易出现粘贴不牢的情况,北方的冬季风沙比较大,容易影响到油漆的效果。

房子和装修都是我们人生不可忽视的大事情,在这两个问题上,很多人都是小白,都是不了解的。很多东西都是要需要积攒经验才能明白的,但是对于这种人生大事,耗费我们资产如此大的事情,千万不能以身试法。一定要轻车熟路,所以买房子的时候一定要多看看,多学习一下。

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