专家透露,以后三年内万万买不得二手房!多合适都不要!---吉祥房产

吉祥房产 06-21

现在很多人都会喜欢买二手房,因为二手房的配套设施很全,而且它的地理位置会很好,为了孩子上学,很多人都会不惜下血本儿买二手房。但是你知道吗?专家透露,在今后的三年之内,我们一定要买房,都要选二手房。你知道是为什么?赶紧来看看吧,千万别坑了我们自己的血汗钱,挣钱都是不容易的。

一、为什么不能买二手房

1、房子质量

从房子质量角度来说,也有专家表示了,这几年建设的房子质量是最不好的,因为房价上涨时期,房地产商暴利的要求,对房子质量不那么看重了。维权新闻频发,期房拿房困难。新房有问题,二手房市场就没有问题了吗?说是精装修的房子,一进去一看是简单的装修;说是房子质量多好多好,天花板掉落、墙壁破裂,隐患重重。二手房已经装修好了,不是简单就能看出房子质量的问题的,一不小心可能就会买到质量差的二手房。

2、二手房市场

今年的多城二手房市场遇冷,炒房客的减少和楼市调控的影响,二手房市场远不如新房市场。二手房市场遇冷,直接影响房子的变现问题。房子可能可以卖出去,但是能不能卖出一个好价钱就不一定了。一个城市中中介处没有以前那么火热了,大家追求高品质生活,更加喜欢新房。

3、房龄问题

二手房房龄也是一个问题,如果真是超过十几二十年的二手房,不是学区房的话,还是不要去买了。房龄过大的二手房住起来也有诸多不好,而且贷款也是一个难题,银行不会那么容易就把贷款给你,因为房子已经算是“危房”了。房龄过大的二手房,如果不是大城市好地段的学区房或者有拆迁价值的房子,而是县城小城市的房子,是不值得买的。越是越小的城市,二手房房龄过大越不好,因为大家更喜欢新房。

4、二手房转手

二手房缺点:你能保证买不到炒房客手里的二手房吗?如果买了,那么你就为炒房客接盘了,他是赚的,你是亏的。除了房龄问题,二手房的产权问题也很多,比如是否有抵押、查封、离婚析产等情况,第二,房子是否有在放租,因为买卖不破租赁,第三,原业主户口什么时候迁走,学区房名额是否有被占用,第四房屋质量检查,尤其是要检查天花板、墙角是否有漏水、渗水等问题。买二手房远比买新房复杂且麻烦,所以建议大家未来几年里面暂时考虑新房。

二、二手房拆改

1、拆改垃圾及时清理

拆改工程必然会产生很多垃圾,这些垃圾要及时清理,并且做好成品保护,以免拆除时堵塞下水道或是损坏燃气表。

2、天花板拆除注意内部线路

天花板内隐藏着各种管线,不仅有自家的供电系统线路,还可能涉及楼上的管线,例如中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的,里面可能藏有不同用途的线路。

3、水电改造注意区分家用和消防用

水电拆改要先断电断水,家用水电可以在自家切断,而消防用水电需要和大楼相关单位的协调才能切断,否则可能影响楼下住户。

4、认清墙体性质再拆改

承重墙的拆改需要经过国家规划设计部门审核通过才能施工,而非承重墙属于一半可拆一半不可拆的,卫生间和厨房的隔墙一半都是可以拆除的。

5、大门要后拆

原则上大门拆改要到最后,因为拆掉大门可能会让小偷或其他非施工人员随意进出。

6、管线拆改不能影响水电

若是房屋的空间规划不同,那么原有管线可能也要做出相应改动。改动的原则是在排水的部分,以不影响排水的情况下处理,或是不影响总开关的供电位置。

大家都知道买房子需要咋下我们血汗钱,我们可能全家人拼尽全力,才能买到一套房子,而且还是需要贷款的。因此,在选择房子的时候,我们一定要谨记,千万不要让我们的大意和疏忽选错了房子,这样就不合适了。那么未来三年内买房,一定要注意二手房是不是值得我们买。

【申明:文中由第三方发表,具体内容仅意味着创作者学术观点,与此站没有关系。其独创性和本文阐述内容和具体内容未经本站确认,对文中和当中所有或者局部具体内容的真实有效、相关性、准确性本站不为所有保证或承诺,请阅读者仅作参照,并请自主核查有关具体内容。本网发表或引用具体内容出自于传递更多信息之目的,并不意味着赞成其学术观点或确认其叙述,都不意味着本网对其真实有效负责任。若因作品具体内容、知识产权和别的问题须要与本网联络的,我们将会不定期搜集建议并促使处理。】

文章推荐:

免费装修活动是真是假 免费设计存在哪些猫腻

卫生间上吊方法 卫生间如何设计

卸暖气堵头往哪边拧 暖气拆改注意事项有哪些

厕所吊顶后2米1 卫生间装修设计注意事项

厕所塑料门散架修复 洗手间门的选择技巧