开工交底这6个问题一定要注意!!---吉祥房产

吉祥房产 06-21

开工交底是开工前,施工人员、用户、设计师、工长一起对房子的设计进行沟通确认,设计师把设计要求告诉施工人员,用户针对自己的生活习惯提出自己的看法,工长、设计师及施工人员也会针对设计及用户的想法进行探讨,找到最合适的方案。所以开工交底也是中很重要的一部分,应该注意下面几个事项。

一、检查房屋

开工交底首先要进行的,就是房屋情况检查了。现在签收个快递还要检查下呢,房子要装修了,你不先检查检查?

可是这就是个毛坯房啊,要检查些什么?

房子的确是毛坯,但墙面,地面,顶部是否平整;原有管道,水电表,煤气表等等是否正常;还有墙面、地面的空鼓情况……都是需要在交底时检查清楚的。

12项检查,有需要的同学可以保存下来,一一检查勾选。

在检查的时候,如果发现问题了,可以多问问工长和监理,搞清楚,出现的问题是否能有效的解决,如果不解决会有什么隐患。

二、要保留什么?

有些屋主的房子是二手房,这时候,也不一定就要把原来的屋子拆成毛坯再重新装修,很多东西都是可以保留下来再利用的。

这时候,就一定要跟设计师和工长确认好,什么是自己要保留的,什么是需要拆除的。需要保留的就一定要让工长做好保护措施,而且建议书面说明,并签字。

不然到时候发现自己本来想保留的,已经被工人砸成了一堆垃圾,就真是欲哭无泪了。

三、拆改工程要标记清楚

每个人的生活习惯不一样,对于家的需求也是不一样的,有的人喜欢大厨房,有的人喜欢大卧室。大部分屋主都会根据自己的需求来改造户型,这时候就涉及到拆改了。

如果涉及到对房屋户型的改造,在开工交底的时候,就一定要跟设计师和工长讲清楚,那些墙体需要拆除,那些地方需要新建墙体,而且最好在现场标记出来。

确定要拆除的墙体

拆改的时候,也一定要跟工长确认,哪些墙是承重墙(一般图纸上就能看出来,如果不确定,可以再跟物业确认下)。

承重墙,梁柱这种地方是不能拆的,如果是由于施工人员操作不当,影响到楼房结构发生改变,邻居和物业找你事儿,你还可以去跟工长撕逼。

 

四、水电的定位

特意在床头留了插座,就为了能在床上玩手机的时候充会儿电,等床进来的时候,你告诉我插头被床挡住了?就露出来一个孔,你让我怎么插?

没有确定好插头的位置和家具的尺寸,导致插头被家具挡住,既影响使用,又影响美观。

开工交底的时候,水电的定位尤其重要,如果在开工交底的时候,定位不准确,既影响使用,又影响美观。而且最麻烦的地方在于,水电工程属于隐蔽工程,一旦做好了,想要返工,费钱又费力。

所以在开工交底的时候,就要跟设计师和工长确定好水电工程的方案。大到家具的摆放位置、尺寸,小到开关的位置,冷热水管,网线、电视线接口等等,最好都在现场一一标注出来。

五、确定全部工程项目

除了确定水电家具的定位,其他工程也要一一确定。你要是逛装修相关的论坛或群,经常会发现屋主发出各种怒吼和哀怨。

我家工长忘记给我做这个……忘记做哪个……

实际装修过程中,各种项目又多又杂,很多屋主会跟设计师或者工长有各种口头约定,但口头约定这种事情,真的说不准啊。

所以在开工交底的时候,屋主一定要再次把所有涉及到的项目在现场一一的跟设计师或工长确定,而且最好的是做好纸质的记录和确认。

六、确定工艺做法

确定好所有的工程项目后,工艺的做法也是不能忽视的。最好能跟工长和设计师说清楚,这些项目要怎么做。

比如要墙面要刷漆,不能只是简单的说一句,墙面刷漆……墙面基础怎样处理、裂缝用什么办法解决、刮几遍腻子、刷几遍墙漆等等这些都是应该在现场交底说清楚的。

装修从来都不是一个特简单的事情,而要想在漫长的装修过程中少遇到一些坑,一个好的开工交底,是成功的一半。

今天我们的屋主呢,对于装修的要求比较严格,所以在水电交底的过程中,遇到不清楚的,就让监理和工长解释清楚,自己再根据自己的实际需求做决策。

比如在电路方面,屋主家是loft,如果按照工长的做法,楼上的每一路线(照明,空调……)都要从楼下拉上去,而在经验更加丰富的监理老师看来,楼上单独拉一根主线上去,多做一个电箱,这样既节省了电线,又让楼上楼下的用电相对独立起来。屋主最后也采纳了监理老师的意见。

而热水器在楼下,距离楼上的卫生间距离太远了,早上起床,想要在楼上的卫生间洗漱?对不起,你放热水都要放个两三分钟……

怎么办?结合屋主自己的生活习惯(极少在楼上的卫生间淋浴,一般就在楼上洗漱)。所以就不准备大规模的改造水路,监理的建议是在楼上的卫生间放一个小厨宝,小厨宝的热水,满足基本的洗漱足够了,如果决定装小厨宝,电路,水路,以及小厨宝的空间,都要在卫生间的区域里先确定下来。

除此之外,墙面的情况检查,空鼓的处理,阳台的工艺处理,屋主也在监理老师的建议下,逐项跟工长确认。

墙面有很多空鼓,需要把这些空鼓敲掉,然后重新处理过后才能刷漆。

装修从来就不是个简单的事情,想要装个好房子,开工交底这第一步,一定要做好。

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